四环路沿线土地价格持续“快速上涨”
金德多提——自2024年底以来，河内四环路沿线土地市场再次出现“升温”迹象，尤其是在分割土地领域。拍卖和基础设施建设预期不断升温，成为地价短时间内快速上涨的催化剂。
分割地块价格飙升
尽管基础设施项目和城市规划仍处于投资阶段，但四环路沿线许多地区的分割地块价格在短时间内出现暴涨。尤其是在丹凤县，随着在建项目和四环路建设信息的不断发布，部分地区的分割地块价格快速上涨，部分地区甚至达到了每平方米2亿越南盾的峰值。例如，位于丹凤县潘西主干道上一块面积为73平方米的地块，售价为155亿越南盾，相当于每平方米2.12亿越南盾。位于丹凤县阮泰学街的另一块地理位置更佳的地块，也以每平方米2亿越南盾以上的价格出售。
同样，在美灵县，面积为75至100平方米的地块价格也在每平方米9000万至1.1亿越南盾之间波动。例如，位于前风乡的一块面积为100平方米的地块售价为90亿越南盾，相当于每平方米9000万越南盾。值得注意的是，与去年同期相比，这一价格上涨了近40%。
在怀德县，位于四环路穿过的德上、杨辽等地段小巷内的地块价格与2024年底相比上涨了20%至30%，达到每平方米7000万至8000万越南盾。位于中央大街的地块价格已上涨至每平方米1亿至1.3亿越南盾，与2024年同期相比上涨约20%至25%。
《京报》和《道报》记者的一项调查显示，清威、怀德、朔山等热门地区的分割地块价格开始上涨。随着四环路逐步竣工，交易开始以更高的频率重新出现，这反映了投资者的预期。
阮文杰先生（家住大盛乡美灵村）表示，2024年初，大盛乡、前风乡和石多乡的分割土地平均价格为每平方米4000万至6000万越南盾，但目前涨幅较大，达到每平方米6000万至7500万越南盾。尤其是在基础设施完善的中部地区，土地要价曾为每平方米8000万至9000万越南盾，如今已上涨至9000万至1.2亿越南盾。
“受交通和基础设施项目逐步完工的影响，该地区分割土地的价格正在上涨。2024年底，85至90平方米的地块售价为13亿越南盾，但现在已涨至15亿越南盾。目前价格相当高，许多投资者仍在观望，尽管他们一直在查看价格。” 阮文杰先生说道。
同样，40岁的范忠先生（居住在怀德县）表示，许多地块已被分割成小块，并有单独的红皮书，受到很多人的青睐。然而，这类地块的价格每个月都在不断波动。 “分割地块之所以受到众多投资者的青睐，是因为其价格实惠，投资灵活，无需像别墅或店屋那样投入大量现金。尤其是65至80平方米的地块，人们不断询问长期投资的信息。”——范忠先生分享道。
警惕价格上涨陷阱
根据越南房地产经纪人协会（VARS）的信息，在土地分割和出售法规收紧导致土地供应减少的背景下，拥有完整法律文件的分割地块的价格将在2025年复苏并强劲增长。尤其是在基础设施完善的地区，价格低廉（约3000万越南盾/平方米）的地块一直受到追捧。
此外，分割地块通常分布在现有住宅区、主干道附近或四环路等扩建交通路线附近，因此价格上涨潜力明显。便利的基础设施、清晰的法律地位以及“期待”的心态使得这一部分的价格上涨速度远远快于花园洋房、联排别墅等其他产品线。
四环路沿线分割地块的价格持续上涨。图片：Le Tam（摄于Tien Phong, Me Linh）。
河内郊区的一位土地经纪人Van Tuan先生表示，由于小型土地基金日益稀缺、法律地位透明且适合适度的资金流动，细分土地的价格大幅上涨。同时，由于靠近主要基础设施轴线，这类土地的流动性也高于其他类型。
“近期交易量开始呈现积极趋势，但成功交易的数量仍然很低。总体而言，在经历了长期下跌（平均价格下跌5-15%）之后，截至目前，四环路沿线的土地价格持续上涨，与年初相比平均上涨了约15%。” Van Tuan先生分享道。
然而，专家评估称，河内郊区的土地市场才处于复苏阶段，实际交易波动较小。过去一段时间，许多交易大厅并没有出现任何活跃的迹象，反而一直保持平淡。河内房地产俱乐部副主席阮世叶就上述内容评论称，近期四环路沿线地价涨幅巨大。至于涨价因素，一旦路线建成，价格可能还会继续上涨。然而，这条路线的实施是一个长期过程，购买后不可能立即获利。因此，投资者如果购买，需要下定决心长期持有。
“虽然是四环路沿线的土地，但并非所有地区都会涨价，这也取决于当地的经济发展速度。因此，投资者在投资前需要仔细核实地块的规划、合法性和建设进度。此外，当地也存在一些不专业的经纪人散布虚假信息哄抬价格的现象。因此，投资者在投资前需要保持警惕。”阮世叶先生警告道。
资料来源：https://kinhtedothi.vn/gia-dat-nen-tach-thua-ven-duong-vanh-dai-4-lien-tuc-tang-nong.723242.html
